Ref 03422 – Reiterhof mit Reithalle, Teich und 2 Ferienwohnungen bei Saint-Dié-des-Vosges, Grundstück von 32.400 m², Euro 580.000 – Michael Vogel

…bei Saint-Dié / Vogesen

Idyllische und sehr ruhige und sonnige Dorfrandlage, 130 km bis Basel und 98 km bis Freiburg, Anwesen in gutem, renoviertem Zustand, umzäuntes Grundstück mit Bade- und Fischteich hat eine Größe von 32.400 m², ist in Pferdeweiden unterteilt, zusätzlich können Nachbargrundstücke genutzt werden, zahlreiche Nebengebäude für Pferdehaltung, 2 Holzchalets als Ferienwohnungen, eingetragene Reitwanderstation, sehr gute Einkommens- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Preis: 580.000 € inklusive Provision

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Lage
Idyllische und sehr ruhige und sonnige Dorfrandlage auf ca. 527 Metern Höhe, Wandermöglichkeiten direkt ab dem Anwesen, 15 Minuten bis zu sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, 130 km bis Basel und 98 km bis Freiburg.

Raumaufteilung Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
UG

Gewölbekeller

Entrée-Flur
Küche mit Einbauten und direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten (27 m²) mit herrlichem Ausblick in die Natur und den Teich
Wohnzimmer mit Kamin-Einsatzofen
Schlafzimmer
Büro
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Heizräume
Werkstatt
Garage
Holzlagerraum
Abstellraum, Waschmaschinenraum, Pooltechnikraum

Gästezimmer, Großes Zimmer (40 m²), Bad mit Dusche, WC

1. Ferienwohnung: Entrée im EG, Galerie, Wohnküche mit Einbauten, 2 Zimmer, Dusche, WC im OG
2. Ferienwohnung: Entrée im EG, Küche mit Einbauten und großzügiger Terrasse, Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche, Bidet und WC, kleiner Abstellraum

Nebengebäude

Garage mit Sattelkammer
Reithalle überdacht und beleuchtet mit einer Größe von 24 m x 30 m
11 Pferdeboxen
2 kleine Holzchalets mit jeweils 4 Schlafplätzen
4 Unterstände auf den Weiden
Heutunnel
Kreis-Führanlage für Pferde
Pool mit Wärmepumpe

Beheizung
Erfolgt durch eine Holzzentralheizung und die Holzfeuerstellen.

Wasserversorgung
Es besteht ein kommunaler Wasseranschluss sowie eine Quelle im Keller.

Zustand des Anwesens
Das nach dem 2. Weltkrieg erbaute Anwesen befindet sich in gutem Zustand und wurde von den Eigentümern renoviert.

Grundstück
Das umzäunte Grundstück mit Bade-und Fischteich hat ein Größe von 32.400 m² und ist in Pferdeweiden unterteilt. Weiterhin nutzen die Eigentümer angrenzende Nachbargrundstücke mit einer Größe von ca. 30.000 m².

Besonderes
Der Reiterhof ist eine eingetragene Reitwanderstation und die beiden Holzchalets werden von den Reitern zur Übernachtung genutzt. Zudem gibt es momentan 5 Einstellpferde. Zusammen mit den Ferienwohnungen bietet dieses Anwesen noch weitere Einkommens- und Entwicklungsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist auch eine rein private Nutzung möglich.

Kaufpreis
580.000.- Euro inkl. Provision
zuzüglich ca. 8% Notar- und Grunderwerbskosten

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